选择一个好场所
【原文】居善地。（《老子·》）
【大意】居住要选择合适有利的地方。
老子认为，居住要选择善的地方，这是智慧之言，道理也很好懂。那么经商也一样，创业之初，不但事先一定要将大环境考察清楚，也要对小环境加以观察，然后将有关各方面考察结果作为经营路线上决策的参照。
如果你创业之时决定做店面生意，那你除了考虑店面是否合适之外，还得细心考察周围的环境。比如说，你熟悉的是饮食业，但经过考察之后，认为自己选定的地方适合经营高级家具店，这时又该怎么办呢？
所谓考察，应该是相当客观的。但是在大多数的情况下，许多人的考察，却带有一定程度的主观好恶，再加上急于做生意赚钱，使得所谓的客观大打折扣。
譬如，有一个300多平方米的店铺，在一年之内就四易其主。前面三位都失败了，而第四位却成功了，他到底有什么过人之处呢？
第一位开设的是水果店，第二、第三位经营的是餐厅，虽然经营的项目不同，但所走的都是中低价位路线。
这个店面所处的地方，是在两座大厦出口的小路旁，从这里往下走十几步路便是一条马路，这条马路是一条单行道，路上行驶的各种车辆很多，路的两边设满了各种各样的店铺，但最多的都是餐厅、面包店和小吃店。这些店家基本走的是中低价路线。此外，还有一家水果店，面积也只有30余平方米。另外，在路旁的人行道上，还有流动的小贩专营水果。像这样的一个旺地，前三位在开设店铺之前，对自己所要经营的项目，到底了解清楚了没有呢？事实上，他们就是因没有了解清楚情况，很快就遭到失败。
应该说，症结在于这样300多平方米的店面，正处于两座大厦的出口，附近又有那么多中低价位的商家，如果经营饮食业，该如何给它定位呢？经营者首先要看准的是那两座大厦。
作为一个创业者，首先要弄清两个方面：一是这两座大厦，本身又没有开设任何店铺，那么多住户要买东西、要吃东西，都要走出大厦；二是这两座大厦都属中上阶层的住宅。仅这两个方面，对店铺的定位就极具参考价值的。
第四位创业者就是看准了上面的一切，仍在这店铺经营饮食业，但走的是高档路线。首先，他将店铺装修得极为典雅，既具有质朴诗韵，又具现代的气派；大门两旁放了两座大型的水族箱，里面养了各种各样的海鲜；靓丽的女服务员的服饰、男服务员的仪表，都显得一丝不苟。店铺改了格局，朝中上层的路线发展，很快就成功地发展为高级餐厅。
所以说，创业之初，事先一定要将大环境考察清楚，也要对小环境加以观察。尤其是对小环境的考察，要尽可能做到细致，不能有半点疏忽。
此外，还应注意以下技巧：
1．广开渠道寻找商铺
现在的许多生意人都喜欢通过报纸广告、房屋中介、房地产交易会、互联网等了解商铺信息。其实，当时商铺市场有个“二八法则”，即有公开出租信息的店铺只占总数的20，而以私下转让等方式进行隐蔽交易的却占80。所以，寻找商铺一定要广开渠道，多管齐下。
2．“客流”就是“钱流”
商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营商铺的创业者来说，“客流”就是“钱流”，千万不要因为怕竞争而选在偏远地区。
3．选址要有前瞻性
并不是所有的“黄金路口”都一定赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地。如果附近有工地的话，你还要深入了解一下，这工地要盖什么样的建筑物，今后会有什么样的发展前景。因此，创业者在选址时要眼光放远些。除了市政规划外，还要注意该地区未来同业竞争的情况。
4．注意租金的性价比
不同地理环境、交通条件、建筑物结构的店面，租金会有很大出入，有时甚至相差十几倍。对创业者来说，不能仅看表面的价格，而应考虑租金的性价比问题。举例来说，对月收入在2万元左右的饮食店，其月租金在3000～5000元比较合适，能保证一定的毛利率。
5．“团租”方式经济实惠
目前，十几平方米的小商铺很抢手，租金因此水涨船高，而一二百平方米的大商铺却因滞租而身价下跌。在这种情况下，建议几个创业者以团体租赁的方式低价“吃”下大商铺，然后再进行分割，细算下来能节省不少费用。
所有的这些资料，你都要作综合分析，这些都是你今后的创业的极为珍贵的数据。